Neinor Homes archivos - José Manuel Durba

26/09/2023/por jmdurba

Neinor Homes. Año 2023 y previsiones para 2024

Los ingresos se reducen -22,6%, el resultado de explotación -20,0% y el resultado neto -5,9%.
En el 2S de 2023 se han acelerado las entregas y los resultados mejoraron en el semestre. En el 1S ganó 4,5M€ y en el año 2023 ha ganado 90,6M€.
La cartera de suelo, a final de 2023 está formada por 238 promociones (248 en 2022) con algo menos de 11.000 unidades edificables (en 2022 había más de 12.900 unidades).
Al cierre de 2023 mantiene 25 promociones en curso (en 2022 mantenía 48 promociones en curso) y el valor de las promociones terminadas sin vender ha aumentado en un 50% respecto a las que tenía a final de 2022.
Es evidente que está vendiendo menos viviendas, que dispone de menos suelo para edificar y que tiene menos promociones en curso. El año 2024 tendrá crecimiento negativo.
… En esta situación, espero que se reduzcan en el año 2024 en el entorno del -10% que llevaría el BPA a 1,1€/Acc al que aplicando PER 8 obtenemos un precio objetivo de 8,8€/Acc.

Neinor es una empresa dedicada a la promoción de viviendas y actualmente, es la mayor empresa inmobiliaria española.
La información económica ofrece buenas métricas, pero las características del negocio hacen que tengamos que matizarlas en gran medida para poder entender el negocio, conocer su evolución actual y poder evaluar sus posibilidades de inversión.
Consideraciones sobre las características del sector a tener en cuenta en la interpretación de la información económica y en la valoración.
El nuevo plan estratégico es defensivo y prevé unos objetivos que demuestran las dificultades del sector. Se fijan objetivos de coinversión que le liberarían gran cantidad de efectivo que destinarían a dividendos con Pay Out previstos del 250%. Permitirán que el socio cobre grandes cantidades de efectivo y vaya retirando el dinero invertido.
Espero una reducción del BPA del -50%. Al aplicar un PER optimista de 12,5 para alcanzar el precio obtenido por DCF (7,27€/Acc) llegamos a un precio objetivo de 7,37€/Acc.